楼市发展十几年 楼价只涨不跌属天方夜谭之神话

[导读]楼市发展十几年，创下数不清的神话，经久不衰的是——楼价只涨不跌。

楼市发展十几年，创下数不清的神话，经久不衰的是——楼价只涨不跌。

楼价向上不更改，只不过偶尔来个“平盘”或一点点下调苗头，如同美女性感的回眸，便能引发市场各种猜测与忌惮、说不清的心情激荡。无法想象，假如神话有一天戛然而止，会有多少人如同失恋般断肠。

中国房地产在宏观经济中所占的份额，注定了其对整个中国经济走势构成巨大的影响，也决定了其对老百姓生活的深刻影响。楼市神话中的主人公有炒房“大鳄”，也有普通师奶，放在时间轴的坐标里，他们所经历的那些故事，当初看起来那么正常，今天回看全是天方夜谭。

故事

A、“英雄”落败，何止三年？

●时间：2006年

●主人公：邹涛

2006年，楼市出现一群“揭竿而起”的“英雄”。

当年“五一”黄金周，在网上发起“三年不买房行动”，短短数日，便征集到上万支持者，成为购房者簇拥的“英雄”，被评为“2006年受网民关注的十大网络人物之一”。

在当时的公开信中，邹涛除了呼吁市民支持“不买房运动”，更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。更多的拥趸认为，邹涛正在竞选深圳市人大代表，具有一定的公信力；同时，只要团结起来，便能如邹涛所言：政府一定会推出相关措施控制房价。

然而，不管邹涛号召的“不买房运动”如何轰轰烈烈，房价就是不买账。3年多过去后，邹涛在个人博客发表致歉信，向响应活动的人道歉，称自己“无言以对，唯有祝福”。

“英雄”落败，何止3年？！即使等到现在，不买房还是永远买不到房。

B、追随“空军”卖房，

中介小王惨过“隔壁老王”

●时间：2009年

●主人公：中介小王

王立是一名房产中介，由于工作关系，他一直关注楼市“专家”有关房价的预测。

2009年年底，包括地产评论人士牛刀在内的几个“专家”斩钉截铁地表示：“只要房价回归理性，就要跌去80%。”在政府一系列调控措施（七折利率取消、首套房契税优惠调整等）出台后，王立下决心卖了中心区一处房产。之后又听闻有“专家”建议者“把资金抽离楼市、投入股市”，王立便把30万元卖房款投入股市。“3年后，我股市账户里面的30万元变成10万元，那时候家里正好需要钱用，我只能忍痛逃离股市。”

如今，当初的“小王”已经成为“老王”，但想起房子还是心痛不已：当初8000元/平方米卖掉的房子，如今市价为3万多元/平方米。

C、炒房成精，身家莫测

●时间：2003年-2010年

●主人公：张羽冲

“人要是成了精，不成为龙，也能成为虫儿。”作家刘一达编剧的《人虫》中，指的就是在某一行当中钻得极深的一群人。在楼市江湖里，有“炒房第一人”称号的张羽冲绝对是一位“房虫”。

2003年“非典”期间，楼市陷入低迷，北京某项目以“6字头”开盘，张羽冲一下子买下50多套单位，几乎把几栋楼朝南的好户型都买了，完成了一次漂亮的“抄底”。

2009年年初，在海南出手的大手笔让张羽冲几乎成为“神”。他先在某项目买下80多套公寓、20多套别墅，几乎买下该项目1/4的单位。其后，又斥重金在多个楼盘买入大批物业。当年，国际旅游岛热潮掀起，张羽冲的财富一夜暴涨。

如今的炒房江湖，“张羽冲们”已经渐渐消失，成为神话故事的背景，供人凭吊话当年。

楼市“大神”的“神”话

楼市这十几年，“砖家”、“大神”无数，各种预测今天看起来可谓“神”话，预测楼价下跌的通通是自打嘴巴。

2002年将是中国房地产业的“冬天”。“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”——魏杰（清华大学经济管理学院教授）

2004年10月预测房地产泡沫将在数月内破裂。2011年11月预测调整提前来临，“中国楼市见底时，均价至少会跌五成”。

——谢国忠（独立经济学家）

指2013年房价泡沫将出现一场大破灭。“房地产市场泡沫已经无药可救，房价下降50%都不过分”

——牛刀（房地产评论人）

2010年表示：中国股市可以从6000点下跌至900点，所以房价下跌80%-90%也属正常

——侯宁（财经评论人）

“楼价不败”神话中的3个涨跌周期

●3个周期，涨势持续的时间越来越短

●目前确立，但难以“大反转”

假如让你穿越到十年前，给你一个选择购买资产的机会，我猜大多数老百姓都会选择买房。然而，树不可能长到天上去，“楼价不败”的神话总有一天要结束，这一点谁都明白。

中国房地产十几年令人叹为观止的大牛市行情，到底何时会结束？这是全国人民都关心的话题。所以，给中国房地产算卦，应该是非常有前途的事业。

历经三个涨跌周期

我们“惊奇”地发现，这十几年来，在“楼价不败”的神话下，房价其实经历了3个涨跌周期：从2004年至2009年上半年；从2009年下半年至2012年年中；从2012年下半年至今。

回顾这十几年的楼价走势，房价快速是在2005年之后，上行走势一直持续到2008年，才被全球金融危机打断，之后几个月出现下行的走势。但很快便在2009年下半年重拾涨势，且涨幅迅速扩大；2010年第二季度后，房价涨势受到一定的抑制，于2011年第四季度后出现普遍环比下跌，跌势一直持续至2012年年中。2012年下半年房价走势出现分化：部分城市房价环比，部分城市房价环比下降。2012年年底，房价走势大反转，并在2013年演变为暴涨：北上广深一线城市新房价格同比涨幅一度超过20%。2014年5月份后又转为普遍环比下跌，一直持续至2015年，目前又有部分城市房价开始环比。

周期越来越短

分析这三个周期，历时越来越短，也就是说，涨势持续的时间越来越短。在第一个周期中，涨势持续了好几年；在第二个周期中，涨势持续了两年多，但2011年之后涨幅不大，的只持续了大约一年半；在第三个周期中，涨势持续了一年半的时间。

从这样的规律来看，接下来，房价走势像在2012年年底那样发生反转是完全有可能的，实际上目前部分城市已经发生。但也可以预见：第一，涨势持续的时间会继续缩短，可能只有几个月、不足一年的时间，“大反转”可能性降低，楼价压力加大；第二，房价发生的范围缩小，分化加剧，部分城市、部分区域涨势明显，而大多数城市或者远郊物业的房价只能原地踏步，甚至下跌。