南京限价土拍首秀 六合地块熔断流拍

老老实实不超限价、10家开发商同时举牌、外来新面孔触发“熔断”……昨天下午的土地拍卖会，是南京楼盘土地拍卖“限价”新政生效后的首场，共有3幅土地需要争夺：江宁上坊的2幅土地拍卖在高限价前“恰到好处”地结束，六合的住宅地块在10家开发商举牌后，被一家外来房企再次举牌导致土地流拍。

现场

不飙高价，江宁两地块默契成交

按照南京的土地拍卖新政，一旦拍卖达到或超过土地高限价，则拍卖结果无效，相当于流拍，这也被称为土拍的“熔断机制”。昨天拍卖的G18和G19都位于江宁上坊的青龙山国际生态新城内，被认为是热门。

19家开发商参与了对G18地块的争夺。该地块12.1亿元起拍，高限价高达24亿元，但开发商们从一开始就很谨慎。主持人表示，地块的加价幅度是2000万元或2000万元的1~5倍，开发商纷纷按照低标准的2000万元来加价。

到40多轮，竞争就在中南和融侨之间展开，但此时主持人宣布调整加价幅度，每轮只准加价2000万元。两家房企轮流加价，第58轮融侨给出了23.9亿元的报价。如果中南继续加价，则地价将变成24.1亿元，导致土地流拍。在现场数百人的围观下，无人继续举牌，这样融侨以23.9亿元的价格如愿拿地。

接下来的G19地块与上一幅相似。在13家房企的争夺下，地块从6.4亿元的起拍价逐渐向12.6亿元的高限价靠近。第35轮，中南给出11.3亿的报价，之后也没有其他房企继续举牌。这样中南距离高限价1.3亿元就拿到了土地。

表面上看这2幅土地都没有超过高限价，但是仔细计算发现，两个地块的楼面地价分别超过1.9万元/平方米和1.7万元/平方米，去年这一区域的地价则是万元出头。

六合一地块首触土拍“熔断机制”

昨天公告出让的总共4幅土地，除了江宁上坊的2幅土地外，浦口高新区软件配套服务中心一期、二期地块被明发地产以4亿元的底价获得。后仅剩下G21六合区龙池街道龙腾路以南1号地块还保留悬念。

现代快报记者发现，这幅地块竞争者多达14家开发商，这在六合的土地拍卖中非常罕见。注意的是，G21的起拍价5亿元，但是高限价只有6.5亿元，溢价率只有30%，这与之前G18地块允许溢价翻倍截然不同。

竞拍开始后，开发商积极举牌，当弘阳给出6.2亿元的报价时，10家开发商的拿地代表齐刷刷地同时举牌，都给出了6.4亿元的报价！按照拍卖规则，这幅地块小加价幅度为1000万元，也就是说谁再继续举牌，G21就会流拍。

10家同时举牌的奇观还是头一回出现，这下把难题丢给了主持人，10家同时举牌，算谁的呢？主持人通过话筒大声问：“还有继续举牌的吗？继续举牌就流拍。没有继续举牌的，就回放视频来判断谁先举牌的。”

就在人们面面相觑的时候，手持29号牌的开发商突然举牌，报价6.5亿元，导致G21成为南京首个触发“熔断机制”的土地！29号牌开发商因此也遭到了人们的围观，现代快报记者了解到，这家开发商是来自安徽的“新华地产”，也是第一次出现在南京的土地拍卖会上。

影响

楼市可能就要“退烧”了

土地限价动真格后，南京确实没有再出现地价新高。那么，这是不是就代表土地市场和楼市降温了？多位业内人士认为，政策“组合拳”之下，市场退烧在即。

南京一家地产研究机构人士认为，本轮楼市高温已经持续一年，目前南京楼市在多个政策的作用下，涨幅已经趋缓，从前段时间的苏州楼盘土地拍卖开始，央企就停止了继续拿的脚步。无论从政策背景还是楼市波动规律等角度看，当下的楼市都已经到了要喘口气的临界点。以南京为例，即使不限制地价，去年和今年涌现出的一些高价地，现在也很难上市销售。“南京出台多个组合拳，就是希望市场能稳下来，今年下半年的楼市"退烧"已经是大概率。”

追问

将来会启用络竞拍吗？

作为南京首场限价土地拍卖，昨天的G18和G19争夺，在不少人的意料之中。“南京国土部门在此次拍卖的前一天，约谈南京28家开发商，主要话题就是希望在土地拍卖会上冷静。因此人们普遍认为江宁上坊的这2幅土地不超过高限价，是开发商已经达成默契的结果。”业内人士表示，六合G21地块的拍卖也引发出一个追问，那就是南京的土地拍卖为何不实行上竞拍。如果通过络拍卖，就不会出现10家开发商同时举牌，主持人肉眼无法辨别的情况。据了解，江苏国土部门一直在全省范围内推进上竞拍，目前苏州等不少城市已经实现上土地拍卖。