内地房企去年摘得香港逾半宅地 为力度大的一年

　　继万科、保利、绿地等“先行者”后，已有不断增加的内地开发商把业务半径延伸到了香港区域，变成香港土地商场一股重要的出资力气。有组织计算数据显现，自2011年以来，内地开发商在港获取住所用地的总出资额已达764亿港元，若加上商业用地，其出资总额已超越千亿港元。特别关注的是，2016年，内地开发商在港获取的住所用地占当年香港宅地总成交额的54%，初次占到对折以上。

　　据克而瑞房地产研究中心计算，2011年至今，包含中海、万科、保利置业、世茂、明发、中信、中冶、五矿、海航等公司在内，内地房企在香港参加揭露住所用地出让，累计共成交23幅，出资总额达764亿港元。从2011年的仅1家内地房企在港取得1幅宅地，到2016年的6家内地开发商合计摘得7幅宅地，近六年来，内地房企在港出资项目数和出资总额逐年递增。就在本年2月24日，龙光地产联手合景泰富以总价168.55亿港元，取得坐落香港鸭脷洲利南道第136号高端住所地块，创下香港这些年单幅土地成交总价的高纪录。

　　从出资金额占比来看，内地开发商的影响也越来越大。记者计算发现，2014年，内地房企获取宅地金额占香港宅地总出让金额的49%；2015年，这一份额为44%；而2016年，这一份额已达到54%，超越对折，也是内地房企在港出资力度大的一年。

　　从另一个方面来看，曩昔几年来，香港本地大型开发商在本地住所商场的影响力却在削弱。仲量联行数据显现，香港本地七大开发商，包含新鸿基地产、长江实业、恒基兆业地产、南丰集团、 新世界 开展、信和置业及会德丰地产，在香港竞价购得的住所土地，已由2012年占全体出让总量的45%，降至2014年的28%，2016年更进一步跌至22%。近，香港本地大型开发商竞投地铁上盖项目及市区重建局开展项目，全体也不敌内地对手。

　　从住所供给而言，仲量联行数据显现，香港本地七大开发商的项目占住所总供给量的份额，估量将由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017年至2019年的53%。

　　仲量联行香港出资部资深董事莫凯杰表明，香港本地七大开发商2016年合计仅购入五幅住所用地，较2012年的十幅显着削减，开展规划一贯较大的地铁上盖项目中标比率也较以往偏低。由此估计，将来香港本地大型开发商的住所供给量也将相应削减。“据咱们了解，面临内地房企的强势竞赛，香港本地开发商已在竞标土地时相应提高了出价核算，但中标比率仍较以往偏低。由于弥补土地储藏较曩昔艰难，香港本地开发商推出新盘时将会愈加惜售，预期新盘报价将会坚持坚硬。”莫凯杰称。

　　关于内地开发商活跃赴港竞拍土地的景象，莱坊国际大中华区研究及咨询部主管纪言迅以为，不用太过于惊奇。“许多公司将香港作为境外出资的第一站，他们有动力去不计取得第一个支点。而香港本地开发商手中都有许多储藏，因此对抬价竞购并不活跃。”