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高层和小高层是什么意思?二者有什么优缺点?(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
(二)经出租人同意
为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。
(三)次承租人须符合法定的条件
次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应
房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。
总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。
责任编辑: wangjuanjuan
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